大富豪代理专员： 越秀地产斩获广州南洋电器厂旧改，周边新房价格 10 万 +

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3 月 29 日，越秀地产拿下广州市越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目，成交价约 28.15 亿元。

据了解，该项目位于越秀中心区环市东商圈内，东至黄华路，南至东风路，西至东濠涌，北至金濠大厦，总用地面积 37,326 平方米，改造范围面积约 3.73 公顷，主要改造的部分是南洋电器厂和周边的黄华塘社区。

项目采取全面改造和微改造相结合的混合改造模式，改造范围涉及约 1310 户住宅、厂房及商业。

其中，规划房屋总建筑面积约 278,271 平方米，其中住宅约 134,037 平方米，公建配套约 17,744 平方米，商业办公约 126,490 平方米。改造后居民将原地安置。

目前该片区的二手房均价在 4.5-5 万元左右，而周边的一手普遍卖到了 10 万 + 以上。

由于项目位于越秀中心城区，周边区域内教育设施丰富，周边 500 米内有 3 处幼儿园、4 处小学与 3 处中学。规划中提出，未来还将建设一所 9 班的南洋电器厂幼儿园。

在交通上，项目周边交通便利，位于仓边路站（13 号线）、建设六马路站（12、13 号线）、小北路站（5 号线）三个地铁站 600 米覆盖范围内。规划还提出要新增接驳小巴，提升公共交通服务水平。

根据设计效果图显示，改造后，东濠涌旁将建一栋 198 米高的 " 越秀之心 " 的商务地标建筑。

根据规划，未来，越秀区将通过南洋电器厂及周边地区更新改造，围绕 " 活力街坊 " 的设计理念，深入挖掘产业发展空间，推动科技、金融、智能制造等产业总部落户，探索建设广州 " 老城市新活力创新发展示范区 "，高标准打造大湾区科技、金融、智能制造地标建筑群。

出品 /ZAKER 房产

文 / 一叶