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ZAKER房产 04-07

必赢女优对战游戏: 还在双合同边缘疯狂试探?老黄埔三剑客谁会先开盘?

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3 月底,作为老黄埔三剑客之一的中鼎珺合府终于开放了板房。

由于板块热度很高,项目具体位置,户型图早早就被扒了个底朝天,所以开放样板间并没有太多的惊喜,借用现场看房客的话说," 朴实无华 "。

老黄埔万科城市之光、富颐华庭、中鼎珺合府的三足鼎立之势算是定下来了,至于谁强谁弱,我们不妨比较一下。

中鼎珺合府沙盘

中鼎珺合府一期的城市界面

中鼎珺合府属于中鼎君和名城的二期,未来还有三、四、五三期有待开发。开发商有点鸡贼,将售楼部设立在一期,一期位置相当好,五号线地铁站大沙东出来直达,裙楼的商业也引进了星巴克等商家,整体商业氛围比较成熟,这样的城市界面,让买房的人一下接受了这个位置,然而二期位置在护林路,距离地铁站又要走上一段,而且护林路目前还是处于待开发的状态,发展完善还需要时间。一旦买房者知道的实际的位置,心理反而产生的落差。

中鼎珺合府想躺赢?

中鼎珺合府,恰好处于富颐华庭与万科城市之光中间位置,夹在两个已经开售,在市场上颇受欢迎的两大网红盘之间,距离地铁站比富颐华庭近,必赢女优对战游戏:距离广州石化比万科城市之光远,也不是没有自己的优势。作为品牌不如万科,距离天河、鱼珠不如富颐华庭的中鼎珺合府,应该倍感压力山大才对,但是没有,中鼎珺合府佛性,直接放弃春节档期,样板间一推再推,直到 3 月底才开。

在产品上,中鼎珺合府也还是能打的,中鼎珺合府 33 层高,密度稍微低一点,户型在 87 平米 -100 平米之间,除了最小面积户型以外,其他均做到了双卫设计。

100 平米朝南户型可以一步到位

优于比万科城市之光的 A 区产品,万科城市之光 A 区是 55 层、42 层高,户型面积 85-170 平米之间;目前万科的吹风价不会低,而中鼎珺合府的对外吹房价为 5.5 万 / 平米,面积小意味着总价低,门槛最低 467 万,首付 140 万即可上车,目前富颐华庭 S 区吹风价据说不会低于 6 万 / 平米,相比之下,中鼎珺合府应该是老黄埔三剑客中,性价比最高的楼盘了。

加上这两个竞争对手吸引了太多的市场的目光,一旦客户没有选中富颐华庭,或者万科城市之光,极有可能会流入中鼎珺合府,加上本身的产品等各方面的均无槽点,躺赢的机率比较大。

三剑客哪个会打破僵局 率先开盘?

进入 2021 年已经整整 4 个月过去了,整个老黄埔再无预售证,业内人士爆料黄埔被限价 5 万,4 月 2 日,广州政府发布了调控政策,其中有一点就是要 " 全市范围加强对新建商品住房价格指导,指导开发企业合理定价,对定价过高不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。"

可见黄埔吹风价在政府看来虚高了,而政府的备案价,开发商必然也是嫌弃的,于是进入了僵持阶段。然而富颐华庭却没有放下涨价的步伐,并且以 100 万冻资选房锁定客户,或是有意在双合同的边缘疯狂试探。

双合同要获得政府的默许,目前全国的调控形势如此严谨," 房住不炒 " 的大前提下,政府也不敢开此先河,如果政府默许,也就不会有这 4 个月的僵持不下。

中鼎珺合府不会率先开盘,因为紧跟在两位老大哥后面就有肉吃了,抢先开盘,不会占到太多的便宜,客户还会纠结观望,是否要等等万科城市之光。

而富颐华庭目前已经通知买家,S 区 100 万冻资可选房并告之价格,暗地里开盘,相必拿预售证的想法也不会特别强烈。

那就剩下万科城市之光了。万科在 3 月初开放 E 区板房冻资 10 万,当天被叫停,之后没有更多动作。作为万科的操盘习惯,每次调控都会趁机先走为上,早在 2011 年,万科提出 " 过冬论 " 在全国范围内降价跑货,如今三道红线压力下,资金回流依然是头等大事,这次打破僵局很可能还是万科。万科一旦开盘,品牌效应,会消化掉一大批客户。

到了年底,华润大军还会加入,战况会更加激烈。想在老黄埔置业的小伙伴们,切忌着急。

出品 /ZAKER 房产

文 / 张思睿

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